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Property Manager immobilier : définition et activités

31 mars 2021

  • L'immobilier de bureaux

Vous possédez des biens immobiliers et avez besoin d’un gestionnaire de biens ? Le property manager est probablement le prestataire qu'il vous faut. Focus sur le rôle et l'intérêt du property manager pour gérer vos actifs immobiliers.

Définition du property manager

definition property manager

Le property manager est par définition un spécialiste en gestion immobilière. Issu généralement d'une formation en droit immobilier, il va assurer différentes missions relatives aux biens immobiliers dont il a la responsabilité : gestion locative et technique, suivi juridique et administratif des biens, comptabilité et commercialisation.

Il dispose d'un ensemble de compétences pointues dans les domaines administratif, juridique, technique, fiscal et financier. La législation dans le monde de l'immobilier étant en perpétuelle évolution, le property manager va être au fait des dernières règlementations tout en suivant attentivement les enjeux du marché immobilier.

Pourquoi faire appel à un Property Manager ?

Disposer de biens immobiliers permet d'enrichir votre patrimoine…à condition de savoir le valoriser ! Le property manager est justement l'un des prestataires habilités vous accompagner dans cette valorisation (ex : amélioration de la performance énergétique des bâtiments, travaux d'embellissement…) Il vous permettra par ailleurs de vous décharger de tout l'aspect gestion complexe et chronophage inhérent au domaine de l'immobilier. Confiez la gestion quotidienne de vos biens immobiliers à des mains expertes qui sauront en tirer le meilleur : vous gagnerez un temps précieux, éviterez erreur ou oublis juridiques et administratifs et serez sûr de mieux valoriser votre patrimoine immobilier.

Les rôles du property Manager en détail

Le property manager va s'occuper de la gestion courante des biens immobiliers (suivi administratif, technique et juridique), ainsi qu'assurer la négociation et rédaction des baux, la bonne gestion des charges locatives, la souscription aux assurances et le traitement des dossiers sinistres. Il sera également chargé de gérer et renouveler les mandats immobiliers reçus et d'assurer la gestion comptable et financière des biens pour le compte du propriétaire immobilier (bailleur, syndicat de copropriété ou investisseur) Ce property manager joue également un rôle de conseiller pour aider le propriétaire à valoriser durablement le ou les biens immobiliers qu'il possède, d'un point de vue commercial. Il sera force de proposition et pourra par exemple suggérer d'effectuer des travaux de remise en état ou d'amélioration. Le property manager peut également proposer des services annexes comme la gestion des impayés, la garantie de loyers ou la gestion des assurances multirisques.

gestion biens immobiliers

Les rôles de ce récent métier sont donc multiples, le property manager mobilisant des compétences transversales et traitant de nombreuses informations pour une gestion optimale de vos biens immobiliers.

Property Manager vs Agence immobilière, quelles différences ?

difference property manager agence immobiliere

L'agence immobilière a un rôle d'accompagnatrice pour votre projet immobilier (achat ou vente). Si vous êtes acheteur, elle va vous proposer des biens en adéquation avec vos besoins et ressources, et être présente dans les moments-clés du parcours d'achat (ex : signature du compromis d'achat chez le notaire).

Si vous êtes vendeur ou loueur, l'agence va être l'intermédiaire vous permettant de proposer votre bien auprès d'acheteurs ou locataires potentiels.

Le property manager exerce d'autres fonctions, d'ailleurs complémentaires à celle d'une agence immobilière classique. Sa mission première reste la gestion de vos biens, élément crucial lorsque vous souhaitez vendre ou louer ceux-ci ! Contrairement à l'agence immobilière, le property manager ne va donc s'adresser qu'aux propriétaires de biens, et non aux acquéreurs. Il va axer son expertise sur la gestion interne du parc immobilier pour le valoriser, un travail à effectuer en amont avant de placer son bien immobilier (appartement, immeuble, maison…) sur le marché.

Pour bien faire le distinguo entre ces deux acteurs de l'immobilier, on peut dire que :

  • l'agence immobilière intervient pour faciliter la rencontre entre l'acheteur/locataire et le propriétaire du bien. Elle est en contact direct avec toutes les parties, et assure par exemple les visites du bien. Son rôle est principalement commercial.

  • le property manager assure la gestion quotidienne du ou des biens immobiliers pour sécuriser les revenus du propriétaire et valoriser ses biens sur le marché, avant de les proposer en agence par exemple. Il prendra aussi le relai sur l'agence immobilière pour la facturation des loyers et charges, et, s'il y a, recouvrement de ses factures.

Où trouver un Property Manager à Paris ?

property manager paris

Vous possédez des biens immobiliers à Paris et souhaiter valoriser votre patrimoine ? Gérer un ou plusieurs biens se révèle souvent fastidieux et nécessite beaucoup de temps…n'hésitez-donc pas à solliciter un property manager à Paris pour assurer l'ensemble des activités gestion et de valorisation de votre patrimoine immobilier.

Notre belle capitale propose de nombreuses opportunités d'investissement immobilier, et disposer d'un ou plusieurs biens parisiens apporte un réel plus à votre patrimoine une fois ces biens parfaitement valorisés.

Déchargez-vous d'un poids administratif et juridique, et estimez la valeur de vos biens immobiliers d'entreprise ! Nous assurons la commercialisation ainsi que la gestion quotidienne de vos actifs. Volum est le leader francais en location de bureau en prestation de service ; si vous disposez de locaux professionnels à Paris, notre équipe peut assurer la gestion de vos actifs immobiliers. Nous vous accompagnons pour répondre à trois grandes problématiques : le coût, le temps et l'expérience.

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Gabriel Roucel

COO