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Gestionnaire de biens immobiliers : Comment choisir ?

03 mai 2021

  • L'immobilier de bureaux
  • Bons plans et actualités

Si vous disposez d'un patrimoine immobilier, vous n'êtes pas sans savoir qu'il existe plusieurs types de prestataires pour gérer partiellement ou totalement celui-ci. Il peut s'agir d'un gestionnaire immobilier, d'une agence, d'un property manager…Quelles sont les caractéristiques et intérêts de chacun d'entre eux ?

Sommaire :

  1. Quels sont les avantages de passer par un gestionnaire ?

  2. Les agences immobilières : une gestion immobilière souvent chère et peu flexible

  3. Property manager tout un métier !

  4. Les gestionnaires de biens immobiliers 2.0 ?

Quels sont les avantages de passer par un gestionnaire ?

Un ou une spécialiste en gestion locative immobilière vous permettra de vous décharger de tâches pénibles et chronophages pour la valorisation de votre patrimoine. La gestion de biens immobiliers représente un investissement rentable sur le long terme…à condition d'être bien administrée !

Faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers, c'est donc bénéficier d'une certaine tranquillité d'esprit. Petit ou gros incident sur l'un de vos biens ? C'est ce professionnel qui en assure la gestion (ex : établissement de devis si des réparations sont nécessaires).

Il sera également chargé d'assurer toute la partie juridique inhérente à votre gestion locative immobilière : contrats, états des lieux…vous n'aurez pas besoin de vous plonger dans tous ces documents, le gestionnaire de biens immobiliers le fera pour vous.

Autre avantage, sur le plan financier : le gestionnaire de biens vous aide à valoriser votre patrimoine immobilier en partageant son savoir-faire et ses conseils. Il vous mettra aussi au fait de la fiscalité en vigueur pour là encore vous permettre de tirer le meilleur parti de vos biens immobiliers.

Les agences immobilières : une gestion immobilière souvent chère et peu flexible

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Les agences immobilières font partie des autres prestataires professionnels habilités à vous décharger de votre gestion de patrimoine. Leur expertise vous permet de profiter des avantages administratifs et juridiques que présentent les gestionnaires de biens immobiliers. Une agence immobilière peut également bénéficier d'une certaine notoriété, notamment s'il s'agit d'une grande enseigne. En étant la gestionnaire de votre location, elle vous garantit plus facilement de trouver des locataires rapidement et intervient en cas de problèmes.

Néanmoins, faire appel aux services d'une agence immobilière représente un coût non négligeable pouvant en décourager plus d'un. L'agence est libre de fixer ses frais de gestion, mais ceux-ci tournent généralement autour des 7% du loyer facturé. Ajoutez à cela des coûts supplémentaires pour des prestations annexes, ou lors d'un changement de locataire. Quelqu'un souhaitant se lancer dans la gestion locative immobilière peut vite faire machine arrière en raison des frais occasionnés par l'intervention d'une agence. Ce type de prestataire a aussi tendance à montrer moins de flexibilité qu'un gestionnaire de biens immobiliers.

Les property manager tout un métier !

definition property manager

Lui aussi spécialiste en gestion immobilière, le property manager se différencie d'une agence dans la mesure où il n'intervient qu'auprès des propriétaires de biens. Il ne va pas jouer le rôle d'intermédiaire entre locataire et propriétaire comme le ferait une agence immobilière.

Comme son nom l'indique, le property manager se concentre purement et simplement sur les tâches de gestion quotidienne du parc immobilier de son client, au même titre que les gestionnaires immobiliers.

Envie d'en savoir plus ? Voir en détails la définition et les activités du property manager immobilier

Les gestionnaires de biens immobiliers 2.0 ?

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Vous disposez de biens immobiliers que vous cherchez à valoriser ? Vous avez besoin d'une gestion dynamique de votre actif pour du tertiaire ? Volum vous propose des prestations tout-en-un en tant que gestionnaire immobilier locatif :

  • Analyse : estimez rapidement la valeur de vos biens immobiliers grâce à des outils spécialement conçus à cet effet. Nos space planners analysent quant à eux le design de ces biens en vue de les valoriser. Découvrir notre outil pour estimer en ligne votre actif immobilier

  • Administration : confiez-en la gestion entre de bonnes mains notamment grâce à un office manager dédié à votre suivi

  • Optimisation : faîtes-en un actif tertiaire pour une rentabilité à long terme. Nous l'optimisons pour aligner offre et demande vous permettant de valoriser au mieux vos m². Vous n'avez pas à vous occuper de la commercialisation et recevez simplement un contrat en ligne (selon vos conditions) une fois que nous vous trouvons un ou des locataires.

Je suis propriétaire et souhaite valoriser mon actif

Aujourd'hui, ceux qui cherchent à louer des bureaux pour y développer leur activité professionnelle sont souvent freinés par la rigidité des baux commerciaux. Notre offre flexible rend la location beaucoup plus accessible…et facilite pour vous, propriétaire, le fait de trouver rapidement des locataires.

Faire appel à Volum en tant que gestionnaire de biens immobiliers vous permettra d'analyser précisément la valeur de ces biens, en optimiser la location et vous décharger de la gestion quotidienne de ceux-ci. Vous êtes accompagné et conseillé, tout en restant maître de votre actif. Commencez à valoriser votre patrimoine immobilier dès aujourd'hui !

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Gabriel Roucel

COO