L'investissement locatif de bureaux

Le marché de l’immobilier de bureaux a le vent en poupe, malgré la crise et le développement du télétravail depuis 2020. On estime que ce marché français devrait représenter le 3e marché européen à la plus forte croissance pour 2021, d'après une étude du CBRE, groupe de conseil en immobilier d'entreprise.

Il n'y a qu'à voir le nombre d'espaces de coworking qui ne cesse d'augmenter ces dernières années !

L'investissement locatif de bureaux permet de réduire son turnover, s'assurer de revenus conséquents, le tout sur une base régulière. Décortiquons tout cela ensemble !

Sommaire de l'article :

1. Une rentabilité quasi assurée dans le locatif de bureau

2. La notion de taux d’occupation et d’emplacement

3. Bail pro ou contrat de prestation de services pour l’investissement locatif de bureau ?

4. La contrainte majeure de l’investissement locatif de bureau ?

5. Comment investir dans du locatif de bureau ?

L'investissement immobilier est un moyen d'obtenir des revenus réguliers avec la possibilité de revente du bien comme sécurité. On trouve sur ce marché l'investissement immobilier de bureaux qui s'avère d'autant plus rentable que le locatif pour habitation.

Voir aussi : prix de l'immobilier locatif à Paris (page actualisée mensuellement)

Une entreprise ayant besoin de plus d'espace et disposant d'un budget plus conséquent pour sa location de bureaux vous permettra une rentabilité plus intéressante et plus pérenne. On estime que louer des bureaux permet une rentabilité 2 à 3% plus élevée que l'immobilier résidentiel (appelé aussi immobilier privé).

Une société sera moins susceptible de quitter ses locaux professionnels que, par exemple, un étudiant changeant d'appartement ou un couple louant une maison et décidant de se séparer.

Ce qui nous amène à définir notamment le taux d'occupation dans l'investissement locatif.

Le taux d'occupation est un indicateur très important pour juger de l'intérêt d'un investissement immobilier. Il désigne le pourcentage de surface louée par rapport à l'ensemble de la surface mise en location. Comment le calculer ? En mesurant la surface de l'ensemble des locaux loués puis en le divisant par la superficie totale que vous possédez (ou que vous gérez pour vos clients si vous êtes property manager en immobilier par exemple).

Si vous réalisez de l'investissement locatif de bureau, vous pourrez améliorer ce taux d'occupation en découpant un large espace en plus petites surfaces, en plusieurs lots. Ces derniers sont d'avantage prisés car attrayants pour les TPE/PME, notamment celles qui cherchent à optimiser leurs coûts locatifs. La découpe de bureaux constitue une bonne méthode si vous notez une rentabilité insuffisante en raison d'un taux d'occupation trop faible.

L'emplacement va clairement être un facteur pour la rentabilité de votre projet d'investissement. Dans la capitale par exemple, les prix varient d'un arrondissement à l'autre et évoluent constamment. L'attractivité de la zone, l'intérêt selon le secteur d'activité de l'entreprise locataire, des projets d'aménagements urbains, la proximité des grands axes…sont autant d'éléments qui viennent influencer le prix du m² locatif pour les bureaux à Paris ou les commerces.

Il existe différents types de contrat pour faire louer vos bureaux. L'un des plus répandus reste le bail professionnel. Celui-ci est signé pour une durée minimale de 6 ans et s'applique aux professionnels voulant louer pour exercer une activité libérale (activité de la catégorie BNC). Cependant, ce type de contrat manque de flexibilité, une qualité que les entreprises cherchant à louer des bureaux recherchent pour pouvoir s'adapter en cas de besoin.

C'est pourquoi le contrat de prestation de services s'avère plus avantageux aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.

Volum propose justement ce type de contrat, ce qui permet aux locataires des bureaux de bénéficier par exemple de délais plus courts pour occuper les lieux. Les bailleurs peuvent quant à eux trouver rapidement un moyen de rentabiliser facilement leur investissement locatif de bureau.

En bref, une solution une procédure simplifiée, idéale pour lancer son activité (côté professionnel locataire) et valoriser son bien immobilier (côté propriétaire) plus rapidement qu'avec un traditionnel bail professionnel.

L'emménagement se fait rapidement et ce contrat de prestation de services englobe, comme son nom l'indique, tout un tas de prestations complémentaires à la location. Le contrat de prestation de services se révèle plus flexible que le bail professionnel. En incluant de nombreuses prestations, il vous permet en tant que bailleur ne plus avoir à vous soucier de nombreux aspects de gestion. Un avantage également disponible auprès du professionnel qui loue vos bureaux d'entreprise. Aucune partie n'est lésée, et chacun y trouve son compte !

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Ce type d'investissement immobilier offre donc une bonne rentabilité et son marché continue de croître. Il est cependant très différent de l'investissement locatif résidentiel, car il requiert un certain savoir-faire technique spécifique aux bureaux d'entreprise. Se former et se tenir au courant de tous ces aspects est chronophage et contraignant…

Aussi, faire appel à une société spécialisée dans la location de bureaux permet aux propriétaires de ne pas avoir à gérer tout cela. Les locataires y trouvent aussi un avantage majeur à ne pas avoir à en assurer la gestion.

Concrètement, un prestataire comme Volum va assurer la totalité des services nécessaires comme la commercialisation du bien puis l'entretien quotidien, l'accès à Internet, la maintenance, l'agencement et la décoration des locaux…

Il existe plusieurs moyens de réaliser de l'investissement locatif de bureau.

Vous pourrez par exemple constituer une SCI (société civile immobilière) auprès d'autres investisseurs.

Autre méthode : passer par une SCPI (société civile professionnelle immobilière). Via la SCPI, vous délèguerez l'achat et sa gestion du bien à un professionnel de l'investissement immobilier, ce qui facilite et sécurise grandement cette opération. En tant que futur propriétaire, vous confiez les aspects de gestion à un professionnel qui saura valoriser l'actif immobilier dans lequel vous investirez durablement.

A ce propos, n'hésitez-pas à tester notre outil en ligne de simulation financière. Celui-ci prend en compte de nombreux paramètres (emplacement, surface, charges de copropriété, taxe foncière, nécessité de travaux…). Vous pourrez avoir une idée de la valorisation de votre actif en seulement quelques clics.

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