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Taux de rentabilité immobilier à Paris : analyse !

09 août 2021

  • L'immobilier de bureaux
  • Locations de bureaux à Paris

Lorsque l'on investit dans l'immobilier, l'indicateur-clé à suivre est le taux de rentabilité. Ce dernier va vous permettre de savoir si votre investissement est optimal ou non. Découvrons ensemble ce taux de rentabilité immobilier, plus spécifiquement pour les biens professionnels et commerciaux à Paris.

Sommaire de l'article :

  1. Qu'est-ce que le taux de rentabilité immobilier ?

  2. Comment calculer son taux de rentabilité ?

  3. Taux de rentabilité immobilier (TRI) à Paris

  4. Avis sur les prix de l’immobilier par arrondissement à Paris

Qu'est-ce que le taux de rentabilité immobilier ?

Ce taux désigne la performance d'un investissement locatif. Il s'agit d'un ratio qui va permettre de connaître en pourcentage, combien vous rapporte annuellement un bien immobilier que vous louez.

On aura en vérité un indicateur de rentabilité brut comparant le revenu locatif annuel perçu et le prix d'acquisition du bien concerné. Mais pour être plus proche de la réalité financière de votre investissement, mieux vaut raisonner en rentabilité nette en retirant de vos profits tous les coûts inhérents au bien immobilier (ex : taxes, entretien, crédit)

Rappelons que les prix de l'immobilier (à l'achat comme à la vente ou la location) fluctue selon la région, la ville et l'emplacement précis du bien en question. Plusieurs facteurs viennent donc influencer au quotidien l'état de ce marché.

Comment calculer son taux de rentabilité ?

rentabilite investissement paris

Connaître ce taux de rentabilité immobilier est essentiel pour s'assurer de l'intérêt de son opération d'investissement.

Comme de nombreux facteurs entrent en ligne de compte, Volum vous propose son outil de simulation en ligne où renseigner les différentes informations concernant votre bien immobilier.

Je calcule mon taux de rentabilité

Il est bien sûr possible de calculer soi-même son taux de rentabilité en connaissant toutes les informations nécessaires. Vous devrez d'abord connaître combien vous facturerez la location mensuelle et le taux d'occupation du bien. Si celui-ci est vacant durant l'été, cela fait déjà deux à trois mois de revenus en moins !

Prenez tous ces profits puis retirez-y tous les coûts annuels induits par l'entretien du bien, la taxe foncière, les frais de gestion, les travaux, l'entretien courant et les intérêts d'un éventuel crédit souscrit pour l'achat du bien immobilier.

Le calcul du taux de rentabilité immobilier devient alors le suivant :

Loyer mensuel facturé x nombre de mois d'occupation du bien = Profits

Ensemble des charges = Coûts

Calcul final : [(Profits-Coûts)/Coût d'achat du bien]*100

Soit :

[[(Loyer mensuel facturé x nombre de mois occupés)– (Ensemble des charges)]/prix d'achat]*100

Taux de rentabilité immobilier (TRI) à Paris

taux rentabilite paris

Comme beaucoup d'investisseurs, vous souhaitez louer un bien immobilier à Paris ? Si les coûts inhérents à ce projet sont certes plus élevés qu'en Province, les revenus générés le sont aussi. Le m² y est globalement plus onéreux qu'ailleurs, et louer par exemple des locaux professionnels dans la capitale s'avère être un investissement pérenne car de plus en plus d'entreprises viennent s'y implanter.

Pour autant, le prix du m² est loin d'être homogène dans toute la capitale. Le taux de rentabilité immobilier à Paris va dépendre de l'arrondissement de votre bien.

Pour connaître en direct les prix du m² locatif par arrondissement, n'hésitez-pas à consulter l'indice des prix du m² d'un bureau à Paris

Avis sur les prix de l’immobilier par arrondissement à Paris

Vous savez déjà dans quel arrondissement louer votre bien immobilier à des fins professionnelles ?

Retrouvez ci-dessous la synthèse de chacun des arrondissements pour connaître plus facilement le taux de rentabilité immobilier à Paris selon l'emplacement du bien. Ces chiffres sont ceux de Juillet 2021 et désignent le prix de location annuelle au m² selon les différents arrondissements ainsi que le taux de rentabilité. A noter que la moyenne est de 948,15 €/m²/an dans la capitale et la rentabilité de 7,94%.

comparer taux rentabilite immobilier paris

Paris 1er

Le 1er arrondissement est le second où la location au m² demeure la plus onéreuse (1038,52€) mais connaît une diminution de -1,55%. On note une rentabilité brute de 6,26% soit un peu moins de la moyenne.

Paris 2eme

Ici, comptez 1029,80€ par m² loué annuellement. Une baisse du prix plus importante (-2,96%) mais une rentabilité supérieure à la moyenne de la capitale avec 8,63%.

Paris 3eme

Cet arrondissement parisien représente le 4e en termes de prix du m² loué à l'année (1026,22€), une faible variation de celui-ci (-0,80%) et un taux de rentabilité immobilier à peine inférieur à la moyenne (7,58%).

Paris 4eme

On reste ici avec un prix au m² loué supérieur à 1000€ (1021,21€ exactement), une variation à la baisse de 1,26% et un taux de rentabilité brut de 6,44% ; ce qui reste correct mais en deçà de la moyenne de la capitale.

Paris 5eme

Voici probablement l'un des arrondissements les plus intéressants où investir. On y loue en moyenne le m² annuel pour 980€, et sa variation est importante : +7,34%. Notons aussi un très bon taux de rentabilité immobilier parisien avec 8,05% (soit 0,11% de plus).

Paris 6eme

Le 6ème arrondissement de la capitale présente la rentabilité la plus faible (5,56%) mais une variation à la hausse (+1,09%) du prix locatif annuel du m² (966,77€). Un arrondissement qui pourrait bien gagner en rentabilité d'ici les prochaines années.

Paris 7eme

Investir dans le 7e arrondissement pour du locatif reste intéressant, car si les prix du m² diminuent, cette variation est infime (-0,05%) et le m² reste au-dessus de 1000€ (1021,91€ précisément). En termes de rentabilité, nous sommes à 7,32%, donc peu éloigné de la moyenne parisienne.

Paris 8eme

Arrondissement où le m² locatif annuel est le plus cher (1069,54€), le 8ème a connu une baisse de ses prix de -2,16%. Pourtant il reste rentable avec un taux de rentabilité immobilier de 7,95%, quasiment équivalent à la moyenne de la capitale.

Paris 9eme

Là aussi, le prix du m² est supérieur à 1000€ (avec 1024,85€). S'il a chuté de 3,14%, la rentabilité de biens immobiliers dans le 9ème reste très attractive car s'élève tout de même à 8,21%.

Paris 10eme

Schéma similaire au 9ème, mais avec un prix au m² plus faible (951,64€), marqué par une baisse de 3,41%. Pourtant, le taux de rentabilité demeure très intéressant avec 8,05%, là encore supérieur à la moyenne de la capitale.

Paris 11eme

Investir dans cet arrondissement vous permet une rentabilité moyenne de 8,93%, ce qui en fait un lieu très stratégique. Le tout malgré une légère diminution du prix du m² (-0,78%) passant alors à 922,31€ locatifs annuels.

Paris 12eme

On retrouve un schéma avec une baisse assez importante du prix du m² (-3,12% et 887,08€ le m² loué annuellement) mais un taux de rentabilité intéressant : 8,84%.

Paris 13eme

Similaire au 12e arrondissement, le m² est caractérisé par une variation à la baisse (-3,80%) mais présente un taux élevé de rentabilité (9,42%), ce qui en fait un des arrondissements les plus intéressants pour investir dans l'immobilier parisien.

Paris 14eme

Le 14ème propose un taux de rentabilité légèrement moindre que la moyenne (7,30%) et l'on note -3,57% du prix du m² qui est alors de 851,57€ ; soit le 4e moins cher de la capitale.

Paris 15eme

L'arrondissement le plus rentable avec un taux de rentabilité immobilier à Paris de presque 10% (9,95%) ! Le tout malgré une diminution du prix du m² (-1,31%) qui s'élève à 879,38€.

Paris 16eme

C'est là que l'où notons la plus faible variation (-0.09%) même si le m² reste cher (1014,28€). En termes de rentabilité, nous sommes légèrement en dessous du taux moyen avec 7,26%.

Paris 17eme

Les prix du m² tendant à bien diminuer (-4,94%) et sont de 982,14€ mais nous retrouvons un taux de rentabilité intéressant (8,75%).

Paris 18eme

Avant-dernier en termes de prix au m² loué à l'année (807,98€ avec une variation de -1,40%), le taux de rentabilité y est légèrement inférieur à la moyenne parisienne (7,71%).

Paris 19eme

C'est là que le prix du m² est le plus faible (792,87€) et a connu une baisse de 2,28%. Pour autant, le taux de rentabilité se rapproche de la moyenne avec 7,69%.

Paris 20eme

Ce dernier arrondissement connaît une variation à la hausse (4,16%) du prix du m² loué (855,95€) et surtout un taux de rentabilité immobilier à Paris attractif : 8,88%

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Gabriel Roucel

COO