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Acheter un local commercial pour le louer ? Avis, Rendement

23 août 2021

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Les investisseurs immobiliers tendent à acheter des biens plutôt destinés à de la location pour particuliers. Pourtant, investir dans des locaux commerciaux s'avère plus sécurisant et plus rentable sur le long terme. Voyons en quoi vous auriez tout à gagner à acheter un local commercial pour le louer si vous comptez investir dans un ou des biens immobiliers. Nous verrons aussi l'état des lieux de ce type d'investissement immobilier dans la capitale. Sommaire de l'article

  1. Acheter un local commercial pour le louer : les avantages

  2. Quel rendement dans l’immobilier commercial professionnel ?

  3. Comment mettre en location un local commercial

  4. Quel régime fiscal en décidant d'acheter un local commercial pour le louer ?

  5. L’investissement locatif commercial à Paris, bonne ou mauvaise idée ?

Acheter un local commercial pour le louer : les avantages

Le but premier de cette opération reste la rentabilité. Cela tombe bien, car acheter un local pour le louer à des fins professionnelles se révèle justement plus intéressant financièrement.

Le risque d'impayé est moindre qu'avec de la location résidentielle. Et s'il y a des impayés, le départ du locataire est plus facile à obtenir.

entreprise

Il est aussi plus simple de s'assurer de la fiabilité du locataire. S'agissant d'un professionnel, ce dernier pourra vous faire part des éléments tels que son chiffre d'affaires annuel, son expérience en tant qu'entreprise ou ses besoins en termes d'espace, d'accessibilité, d'aménagement ou d'emplacement. De quoi acheter un local commercial et le louer plus facilement à un futur professionnel.

En tant que propriétaire bailleur, si vous avez pour projet d'acheter un local professionnel pour le louer puis y effectuer des travaux d'amélioration, sachez que ceux-ci vont profiter à l'entreprise locataire. Un moyen de justifier une augmentation du loyer mais aussi d'améliorer les conditions de travail de l'entreprise qui occupera votre local commercial, et très certainement sa productivité et donc sa pérennité ! A l'inverse, acheter un local pour le louer à des particuliers et réaliser les travaux avant la location effective ne va améliorer que le droit de jouissance des locataires, et non leur solvabilité financière.

Investir dans ce type de bien immobilier va assurer un rendement supérieur à un bien résidentiel. Voyons concrètement ce fameux rendement, et en quoi il est avantageux d'acheter un local commercial pour le louer.

Quel rendement dans l’immobilier commercial professionnel ?

rendement achat local commercial

On estime qu'en moyenne, le rendement d'un local professionnel est supérieur à celui d'un local destiné à l'habitation. Cette différence n'est pas négligeable puisqu'elle représente entre 4 et 8% de plus qu'en résidentiel (source : meilleurstauxpro)

Ce rendement va bien sûr dépendre de la taille, l'état et l'emplacement du local concerné.

Il va être davantage sécurisé de louer à une entreprise qu'à un particulier en location résidentielle. Si le locataire professionnel rencontre des problèmes de trésorerie, son loyer professionnel demeure l'une des priorités en termes de paiement.

Comment mettre en location un local commercial

Vous avez décidé d'acheter un local commercial et le louer, félicitations ! Mais sous quelles formes juridiques pouvez-vous procéder, par quels types de contrats ? Plusieurs options s'offrent à vous :

contrat prestation services avantageux

Le contrat de prestation de services : flexible et permettant de valoriser votre actif rapidement, ce type de contrat se révèle le plus avantageux en la matière. Chez Volum, nous proposons justement ce type de solution tout-en-un avec un ensemble de services pour permettre une occupation rapide de vos locaux par des professionnels (ex : travaux et formalités pour ceux-ci, installation d'Internet haut débit etc.)

Votre actif immobilier est valorisé grâce à des bureaux clés en main, vous permettent de percevoir plus rapidement vos rendements qu'avec un bail 369 par exemple. Un mode de fonctionnement optimal si vous souhaitez acheter un local professionnel pour le louer.

Je suis propriétaire et découvre la solution Volum

Les baux plus traditionnels : on trouvera le bail commercial (ou bail 369) et le bail professionnel. Ceux-ci ne comportent pas l'ensemble des services prévues par le contrat précédemment cité. Ils sont également plus rigides puisqu'un bail commercial ne pourra pas vous permettre de louer à un professionnel libéral. A l'inverse, le bail professionnel ne sera pas accessible aux commerçants comme les magasins. Si vous comptez acheter un local commercial pour le louer, nous vous préconisons de chercher des alternatives.

Pour en savoir plus et comparer les solutions qui s'offrent à vous, n'hésitez-pas à consulter notre guide sur quel type de bail choisir avant d'acheter un local professionnel.

Quel régime fiscal en décidant d'acheter un local commercial pour le louer ?

fiscalite location commerce

En termes de fiscalité, l'achat de ce type de bien immobilier est généralement conclu au sein d'une SCI (société civile immobilière), même s'il est possible d'acheter à titre personnel. La SCI va alors s'acquitter de droits de mutation représentant 5,80% des prix des locaux.

Au niveau de l'imposition, les revenus issus de la location professionnelle sont soumis au régime des revenus fonciers. Cependant, charges et travaux sont déductibles des loyers une fois déclarés au fisc.

Avantage non négligeable : si vous avez réalisé un emprunt pour votre investissement immobilier, vous pourrez diminuer la base imposable et réduire vos impôts à payer. Un excellent moyen d'optimiser sa fiscalité si vous décidez d'acheter un local commercial pour le louer.

L’investissement locatif commercial à Paris, bonne ou mauvaise idée ?

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La capitale compte beaucoup d'arrondissements, mais aussi de nombreuses opportunités professionnelles dans des secteurs variés. Les professionnels exerçant leur activité à Paris se font de plus en plus nombreux. Une raison supplémentaire d'investir dans du locatif d'entreprise !

Vous souhaitez justement investir et acheter un local pour le louer à une entreprise ou un commerce, mais ne savez pas où précisément ? Volum vous propose une analyse en temps réel en publiant les données du marché issues de différentes sources immobilières.

Vous pourrez ainsi connaître, par arrondissement, le loyer moyen HT/an/m² à Paris ainsi que son taux de variation.

Découvrir l'analyse de Volum pour investir dans des locaux professionnels à Paris

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Gabriel Roucel

COO